Compara formas de obtener liquidez sin dejar tu hogar. Entiende qué conservas, qué entregas y qué recibirán tus herederos antes de hablar con un proveedor.
Información contrastada el 3 de agosto de 2026
01 · LAS ALTERNATIVAS
La diferencia principal no está solo en cuánto dinero recibes, sino en quién conserva la propiedad, cómo se protege tu derecho a vivir y qué queda para la herencia.
La deuda crece con intereses. Pide siempre la FIPER personalizada y el coste total proyectado.
El derecho de habitación debe quedar claramente definido e inscrito. Revisa gastos y causas de extinción.
Comprueba cómo se calcula el alquiler, quién paga cada gasto y si se devuelve la parte no consumida.
El usufructo permite vivir e incluso alquilar, si la escritura no lo limita. Revisa la valoración actuarial y el reparto de IBI, comunidad y reparaciones.
Comprueba solvencia, garantías e indexación de la renta. Si interviene una aseguradora, verifica su inscripción en la DGSFP.
02 · PROVEEDORES CON HUELLA OFICIAL
Mostramos el registro exacto que hemos localizado. “Registrado” significa que existe una huella oficial concreta; no que el regulador recomiende la oferta ni garantice que sea adecuada para ti.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Convierte parte del valor de la vivienda en capital o renta sin venderla. La deuda, con sus intereses, se liquida normalmente tras el fallecimiento.
Puede encajar: Para quien quiere conservar la propiedad y acepta dejar una deuda a la herencia.
Consta como establecimiento financiero de crédito en la lista oficial del Banco de España.
VENTA + DERECHO DE HABITACIÓN
La vivienda se vende a Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE, y el vendedor conserva un derecho vitalicio de habitación inscrito en el Registro de la Propiedad.
Puede encajar: Para quien prioriza liquidez inmediata, no quiere deuda y acepta transmitir la propiedad ahora.
El fondo comprador figura en el registro oficial de la CNMV y su gestora es Mutuactivos, S.A.U., SGIIC.
VENTA + ALQUILER VITALICIO
Compra la vivienda con descuento sobre su valor libre y formaliza un alquiler vitalicio. El propietario pasa a ser inquilino y el alquiler queda prepagado según la oferta.
Puede encajar: Para quien quiere vender, permanecer en casa y prefiere la figura del alquiler vitalicio.
Cotiza en BME Growth. Su folleto de 2021 fue inscrito en la CNMV bajo su anterior nombre, Almagro Capital SOCIMI.
El Banco de España sí registra al prestamista de una hipoteca inversa. En cambio, la CNMV registra y supervisa vehículos de inversión, gestoras, emisores y mercados: esa inscripción no convierte una compraventa inmobiliaria en un producto aprobado por la CNMV. El contrato, la tasación y la escritura deben revisarse por separado.
03 · ANTES DE FIRMAR
Llévalas a la reunión con el proveedor, al notario y a un asesor independiente. Pide las respuestas por escrito.
Consultar fuentes oficiales ↓¿Cuánto recibiré neto? Después de tasación, notaría, registro, seguros, comisiones e impuestos.
¿Qué valor libre tiene hoy la vivienda? Compara al menos dos tasaciones o valoraciones independientes.
¿Puedo vivir aquí pase lo que pase? Identifica el derecho exacto y confirma su inscripción registral.
¿Quién paga cada gasto? IBI, comunidad ordinaria y extraordinaria, seguro, reparaciones y derramas.
¿Qué ocurre si me mudo? Pregunta por cancelación, devolución de alquiler no consumido o venta anticipada.
¿Qué reciben y qué deben mis herederos? Incluye plazos, intereses y opciones para recuperar o vender la casa.
¿Quién es exactamente mi contraparte? Razón social, NIF, registro aplicable y quién responde durante toda la vida del contrato.
04 · FUENTES OFICIALES